神奈川の不動産鑑定なら栄光神奈川鑑定 | 不動産鑑定評価Q&A

不動産は大きなお取引ですが、どのような評価をされているか知らない方がほとんどです。丁寧に説明を行い、ご依頼を検討している方の不安が解消できるようサポートしています。「相続した不動産に税金がどのくらいかかるかわからない」「相続や遺産分割を円満に解決したい」「不動産を有効活用したい」など、様々な質問や不安はございませんか。豊富な実績を持つ専門家がお手伝いします。

土地を木造住宅建物所有目的で賃貸した土地について基本的なことと、その底地価格について教えて下さい。

評価は不動産業者、税理士でも出来ますが鑑定評価は出来ません。評価と鑑定評価との差異・・鑑定評価は不動産鑑定評価基準に基づき評価手法を適用して真の時価を求めます。
その求められた価格は社会・公共的責任が課せられます。

これに対して業者さん等が行った評価はお客さんへの価格で鑑定評価のような責任はありません。これだけ価格に対する信頼性等が異なります。

その背景には国の経済成長が右上がりであったことが可能にさせた訳です。それがバブルが崩壊し、世の中の常識を含め社会システムが大きく変化してしまいました。この項で取り上げたいのは日本人は不動産、株、金等に関しての教育を受けてない、ということです。

何故、しないのか。

社会にでて諸々のことにぶつかり実体験されその時に勉強されるのです。ですから、失敗される方も多いです。
自宅を買うのも、アパート、マンションを造り、賃貸するのも投資です。そんな意味でもっと不動産の投資について勉強しようではありませんか。

不動産は主には土地、建物で人間にとっては生活の基盤であり、どんな人も不動産と無関係に生きていくわけに行きません。それだけ重要であります。しかし、不動産の取引、相続等直接関係するのは一生のうち限られてしまい、特に取引価格については一般財に比べ高価で一生で使用すべきお金のうち大きな割合を占めています。

それなのに日本ではお金や不動産のことを実践的に学ぶこともなく、ほとんど知識がない状態で社会に出ていきますから大変です。人生を狂わせない為にもしっかり学ぶ必要があります。

不動産を所有するか賃貸するかにしても不動産に対する投資額は非常に大きいです。

1990年のバブル崩壊によって不動産に対する価値観。そしてそれに対する対応も変わってしまいました。
それはバブル崩壊前は土地は絶対に下落しないという「土地神話」があり借金しても不動産を所有すべき考えが浸透していました。

しかし、バブル崩壊後は、土地価格が下落するようになり安易に借金して不動産を所有することが問題になってきたのです。

日本ほど不動産への所有指向の強い国はない。バブルが崩壊し上記のごとく不動産への係わり方は変ってきたのですが未だ不動産を取得、保有することことでの安心感や達成感は異常なほど高いです。

家族構成の変化の応じて住処を住み替えたり、減築したりする対応が当たり前の時代がやってきています。所有することは固定することになり、反面賃貸はフリーで自由なのでふえています。全世帯の40％は借家です。

これまでは、「消極賃貸派」で収入が少なく、金融機関から融資が受けられないので大半が賃貸で我慢する人が大半でした。これからは、資金的余裕があるのに敢えて賃貸を選択する「積極的賃貸派」がライフスタイルや仕事に合わせて気軽に移り住む方向へ移行していくでしょう。

不動産を持つことが人生の成功を意味するのでしょうか。

・元々は住宅地域であったが、近隣路線商業地域の背後に位置していることから小売り店舗が散在するようになった。
　当該地の現況は戸建て住宅である。燐接地も売却され店舗利用されている。

栄光神奈川鑑定では神奈川県横浜市、川崎市を中心に首都圏エリアで、国家資格を持つ専門家が不動産や建物の適正な鑑定評価をご提供しております。不動産調査や評価が初めての方にも、ご理解いただけるようQ&Aをご用意しましたので、どうぞご参照ください。

不動産の売買では不動産業者の無料査定や、相続税の申告では税理士が評価を行うことがありますが、不動産の真の価値、価格を評価できる国家資格を持つのは不動産鑑定士だけです。その時の市場ニーズや節税の観点ではなく、本当の価値及び価格を適正に把握できますので、幅広くお役立ていただけます。

不動産鑑定士による鑑定評価書は税務署や裁判への立証資料としても根拠を持ちますので、Q&Aをご覧になりご興味持たれた方はお気軽にご相談ください。