ご相談の流れ

お申し込み

ご相談内容を検討した結果、不動産鑑定評価等をすることが合意されたならば下記の不動産鑑定評価する事前の取り決めをし委託契約ます。
ご依頼の評価対象物件の確定 依頼目的、鑑定評価の条件発行部数現地調査日、納品日等のスケジュール外

処理計画の策定

ご依頼を受けてから担当不動産鑑定士は作業内容に応じて計画的、秩序的に作業するための処理計画を策定します。
確認資料、要因資料、事例資料等の収集と整理、予備調査

評価対象不動産の確認

現地調査をしないでの評価は確認不十分でいい鑑定評価は出来ません。
調査確認資料と対象物件と照合し実地調査や聞き取り調査をし確認します。
物的確認 権利の態様の確認
法務局、市区町村での調査、確認
法務局・・・登記簿謄本、公図 市区町村
都市計画法上の規制、道路条件、上水道、公共下水道の有無

資料の収集・整理

不動産鑑定評価の価格の妥当性は、その鑑定評価に採用された資料いかん左右されるものです。
従って、幣社はこの部分に力を入れます。
確認資料・・・位置略図、登記簿謄本、公図、実測、等
要因資料・・・一般資料、地域資料、個別資料
事例資料・・・取引事例、賃貸事例等

地域の価格形成要因を分析し、更に評価対象物件の個別分析をし最有効使用をを判定したうえで鑑定評価作業に入ります。
・ 鑑定評価方式の適用 原価方式、比較方式、収益方式
・ 試算価格の調整し鑑定評価額の決定
・ 不動産鑑定評価報告書の作成
・ 不動産鑑定評価書の発行
・ 不動産鑑定業者、担当不動産鑑定士の署名、押印した不動産鑑定評価書の発行
・ 不動産鑑定評価書の納品

原則は持参し説明します