地主さん、これからの高収益を実現でき、 リスクが少ない有効活用「戸建て賃貸」

地主さん、お持ちの土地をどうされよとしていますか。特に、都心部から離れた郊外に所有されている大規模地の有効活用、相続対策としてマンションの建築を考えていませんか。

ちょっと待って下さい。現在のマンションの供給過多の状況での空室率からしてマンションの長期的安定事業は入居者が確保でき、家賃が下落しないことが前提であるが10年以降はそれを維持することは出来ず、それでも建物建築借り入れ一定額は長期(30年程度）で返済していかなければならず当初の収支計画は崩れてしまうことが予測できます。

ですから、このような地域でのマンション建築は見直した方が良いです。それでは何もしないでいいと言うわけではありません。有効活用、相続対策、所得対策等を総合的に考慮しますと「戸建て貸家」が最善な土地利用です。