相続対策, 相続不動産の整理。 横浜市、川崎市相続専門不動産鑑定士

2017/02/17

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相続対策　相続不動産の整理

１、自分の財産を正確に把握し、そのうえで分類,整理すること

（１）用途別の分類

　自己使用の自宅、他人使用の土地（駐車場、貸宅地）他人使用の建物付土地（貸家、戸建、アパート等）

２、上記１の分類整理された相続不動産を知り、各不動産の概算価格相続税路線価方式等の手法を適用して把握する

（１）路線価方式・・・市街地にある宅地に適用及び確認

　　　　　　　　　　　　　　①相続地が面する道路の確認　②　１㎡当たりの路線価格の確認　

　　　　　　　　　　　③　借地権割合の確認

この路線価格に面積を乗ずれば標準的な画地の評価額が求められる。各土地の個別的増減価要因がある場合は加算項目と減価項目を出し、各土地の評価額を査定する。

（２）倍率方式・・・市街地外の周辺地域の宅地等

３、具体手な整理

（１）収入の少なく将来性が少ないとち、貸宅地（底地）の処分

（貸宅地の検討）

相続が発生してから底地を借地人にへの売却または借地権と底地の同時売却しよとしても簡単に売却は出来ない。よって地主のの立場にたってアドバイスが出来る不動産鑑定士等の専門家のアドバイスをうけて下さい

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相続土地の時価評価、底地、借地権の評価を専門とする不動産鑑定士

　 栄光神奈川鑑定　　不動産鑑定士　不動産カウンセラー　田邉　勝也

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　　住所：〒210-0841 神奈川県川崎市川崎区渡田向町20-3
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栄光神奈川鑑定
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