相続した不動産の申告期限から３年以内での売却に対しての特例・・＾「相続税の取得費加算の特例」の制度がある

 

相続した財産を相続税の申告期限から３年以内（死亡日から３年１０カ月以内）に売却すると、自分が負担した相続税のうち一定金額を売却資産の取得費に加算することができるという制度。この精度では、売却しなかった土地の相続税評価額も取得費に加算することができる。

 

　具体例

　　　　親が昭和３２年に５００万円で購入した土地を相続その時の相続税評価額は７０００万円

　　　　この土地の外に、売却しない土地３０００万円を合わせて相続した。

　　　　（相続税課税評価額　１億２０００万円、　負担する相続税額　３０００万円　

              譲渡費用　５００万円）

　　

　　　　この土地を申告３年以内に１億円で売却した場合の節税額はいくらか。　

 

 

　　　原則　　　　　　　　　　　　　特例

　　　　　　１　相続開始日　　　　　　　　　　：平成２６年５月

　　　　　　２   相客日　　　　　平成２０年４月　　　　　　　　　平成２０年１月

　　　　　　３　売却額　　　　　　１億円　　　　　　　　　　　　　１億円

　　　　　　４　買値　　　　　　　５００万円　　　　　　　　　　　５００万円

　　　　　　      ５  譲渡費用　　　　　         ５００万円　　　　　　　　　　　              ５００万円

　　　　　　     ６　取得費加算額　　　　　　           ０円　　　　　　　　　            　２５００万円

　　　　　　      ７　譲渡所得金額

　　　　　　      　            ３－４－５－６　　９０００万円　　　　　　　　　　           ６５００万円

 　　　　　       ８　譲渡税率　　　　　　　    ２０％　　　　　　　　　　　　　          ２０％

　　　　　　     ９　譲渡税額

　　　　　　　    ７×８　　　　　　              １８００万円　　　　　　　　　　        １１０　手取り額

　　　　　　　           ３－５－９　　　　７７００万円　　　　　　　　　　                ８２００万円

　　　　　        １１節税額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　     １３００万円－１８００万円＝　　🔺５００万円