土地の売買、交換での土地価格の求め方

 

神奈川県川崎市の不動産鑑定士　田邉勝也は土地の時価評価、コンサルを中心に業務展開しています。適正な時価が売買・交換の基礎です。

 

 

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1,日本の不動産市場は混乱している。

 

複数の土地価格が存在し、特に土地の真の時価が把握しずらい。

不動産鑑定士でも真の時価の把握が難しい。よって、一般人はあいまいな状況で時価を捉えてしまい、結果的には大損したり、争いになったりしている。

 

 

 

２、土地の時価とは

 

時価と言ってもその解釈によって異なる。

「不特定多数の当事者間の自由な取引において、特殊な事情（買い進み、売りおしみ）がない、通常売買が成立する客観的な交換価値に相応する土地価格である。

 

 

３、土地の時価の種類

 

（１）正常価格＝不動産鑑定評価額

（２）相続税路線価から求めた評価額

（３）固定資産税評価価格から求めた評価額

 

 

不動産の時価として唯一適正に求められているのは不動産鑑定士による不動産鑑定評価格である。